Fiche Quartier: FETILLY

Le quartier Fétilly, situé juste au nord du centre-ville, reste en 2025 l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de La Rochelle. Apprécié pour son cadre de vie familial, ses maisons avec jardins, ses rues calmes et sa proximité immédiate des écoles, commerces et transports, il attire principalement des familles rochelaises, des actifs CSP+ et des acheteurs locaux en montée en gamme.

Implanté depuis plus de 50 ans à La Rochelle, le Cabinet Gauduchon accompagne de très nombreuses ventes dans tout Fétilly (maisons familiales, petites copropriétés, biens à rénover) et dispose d’une connaissance fine de :

• la micro-localisation des rues les plus demandées,

• les valeurs réellement signées,

• les attentes spécifiques des familles et actifs ciblant ce secteur,

• l’évolution du marché Fétilly–La Trompette–Jéricho.

Quels types de biens se vendent à Fétilly ?

Fétilly est un quartier très homogène, majoritairement composé de biens destinés à la résidence principale, avec une forte proportion de maisons.

Les biens les plus courants :

• Maisons familiales (années 60–90), 90 à 150 m², jardin, garage ou stationnement facile.

• Maisons anciennes rénovées, parfois premium, en rues calmes ou en impasses.

• Petites copropriétés et appartements récents : T2/T3/T4 prisés par jeunes actifs et seniors cherchant un cadre résidentiel proche du centre.

Biens particulièrement recherchés :

• Maisons 4–6 pièces, 100–150 m², jardin, secteur calme.

• Maisons rénovées à la distribution familiale (3 ou 4 chambres + bureau).

• Appartements T3/T4 avec terrasse/balcon dans les résidences bien tenues.

👉 Fétilly combine tranquillité, qualité de vie, proximité centre-ville et prix plus abordables que La Genette, ce qui structure fortement la demande.

Exemples de valeurs observées (2025)

(données issues des estimations et transactions suivies par le Cabinet Gauduchon)

• Maison familiale 120–140 m², jardin, rue calme → autour de 4 700–5 300 €/m² selon prestations.

• Maison rénovée 130–150 m² dans les rues les plus recherchées → ≈ 5 400–5 800 €/m².

• Maison à rénover, 100–120 m² → 3 900–4 400 €/m² selon l’ampleur des travaux.

• T3 70 m² en résidence récente → 4 600–5 000 €/m².

• T2/T3 rénovés en petite copropriété → ≈ 4 800–5 300 €/m².

👉 Les niveaux varient fortement selon la rue, le calme, l’exposition et l’état énergétique.

Prix immobilier Fétilly (2025)

Fétilly se situe dans une zone de prix intermédiaire-haute :

• plus cher que les quartiers périphériques (Lafond, Port-Neuf, Rompsay),

• moins cher que La Genette–Mail,

• très comparable aux meilleures rues de Jéricho / La Trompette.

Repères de marché :

• Maisons familiales : souvent 4 500 à 5 500 €/m², jusqu’à 6 000 €/m² sur les biens rénovés en secteur premium.

• Appartements : 4 200 à 5 200 €/m² selon type, état et copropriété.

• Segments à forte tension : maisons 120–150 m² avec jardin ; appartements T3/T4 avec extérieurs.

👉 Fétilly reste porté par un marché de pénurie de maisons, ce qui stabilise les prix malgré la hausse des taux.

Biens rénovés vs biens à travaux

Biens rénovés

• Très demandés par les familles rochelaises.

• Se positionnent 5 000–6 000 €/m² selon la rue.

• Délais de vente courts si le prix est cohérent et la présentation irréprochable.

Maisons à travaux

• Attirent les familles et actifs visant une montée en gamme.

• Nécessitent une décote réelle : les acheteurs raisonnent désormais en budget global (achat + travaux + DPE).

• Surcotations fréquentes si l’estimation ne tient pas compte de l’ampleur du chantier.

Grâce à notre expérience terrain, nous observons très clairement la différence de valorisation entre :

• une maison rénovée,

• une maison partiellement rénovée,

• et une maison “à reprendre entièrement”.

À qui s’adresse le quartier Fétilly ?

1. Familles rochelaises

Cœur de la demande : maisons 4–6 pièces, 100–150 m², jardin.
Critères : proximité écoles, calme, vie de quartier, accès centre-ville/gare.

2. Actifs CSP+ / professions libérales

Recherchent maisons confortables avec :

• grande pièce de vie,

• bureau pour télétravail,

• extérieur agréable,

• stationnement ou garage.

3. Seniors / jeunes retraités

Appartements T3/T4 en résidences récentes ou rénovées, proches commerces et bus.

4. Investisseurs patrimoniaux

Petites maisons ou appartements T2/T3 à optimiser → location longue durée stable.

👉 Sociologiquement : quartier résidentiel, familial, stable, avec un niveau de revenu supérieur à la moyenne rochelaise.

Tendances marché & comportements des acquéreurs (2025)

• Progression régulière sur 5 ans, avec une stabilisation en 2025.

• Les biens bien placés, bien rénovés et bien présentés continuent de se vendre rapidement.

• Les biens cumulent défauts (travaux lourds, DPE F/G, maison sombre, jardin mal orienté) → délais rallongés.

• Les acheteurs comparent systématiquement Fétilly vs Jéricho vs La Genette et arbitrent selon le rapport prix / surface / qualité de vie.

👉 La micro-localisation (impasse, calme, orientation, proximité écoles) reste le critère numéro un.

Avantages / inconvénients pour les acquéreurs

Avantages :

• Excellent compromis prix / surface / ambiance résidentielle.

• Quartier familial, non touristique, très apprécié des Rochelais.

• Potentiel de valorisation sur les biens rénovés ou bien positionnés.

• Offre variée entre maisons et appartements de résidence principale.

Inconvénients :

• Hétérogénéité de rues → moyenne au m² peu pertinente.

• Offre limitée en maisons “clé en main” haut de gamme.

• Travaux énergétiques fréquents sur les maisons plus anciennes.

• Stationnement variable selon les secteurs.

Erreurs fréquentes des vendeurs à Fétilly

• Se caler sur les prix de La Genette pour une maison standard → surévaluation.

• Sous-estimer la concurrence directe Jéricho / La Trompette : les acheteurs comparent maison par maison.

• Négliger l’impact du DPE et du budget travaux.

• Penser qu'une maison très standard se vendra au prix d’une maison rénovée située en impasse.

Conseil du Cabinet Gauduchon – spécialiste des maisons familiales rochelaises depuis 1970

À Fétilly, l’estimation doit reposer sur :

1. La rue précise, le calme et l’exposition.

2. Le profil de la maison (surface, distribution, jardin, garage).

3. Le niveau de rénovation / DPE.

4. Les références réelles signées sur Fétilly, La Trompette et Jéricho.

5. La cible d’acheteurs (famille locale, actif CSP+, investisseur patrimonial).

Avec 50 ans d’expérience dans les quartiers résidentiels de La Rochelle, le Cabinet Gauduchon accompagne chaque année l’estimation et la vente de nombreuses maisons sur Fétilly : notre rôle est de positionner votre bien au bon niveau de gamme, d’éviter la surévaluation et de sécuriser un délai de vente cohérent dans un marché très sensible au prix.